一、项目基本情况

地块名称：广州市黄埔区暹岗社区旧村改造项目地块

占地面积：20003.8平方米

地理位置：广州市黄埔区暹岗社区

土地使用权人：广州市黄埔区联和街暹岗社区经济联合社

委托调查单位：广州市暹岗大有投资有限公司

地块土地利用现状：农林用地（E2）及二类居住用地（R2）

未来规划：中小学用地（A33）

土壤污染状况初步调查单位：利诚检测认证集团股份有限公司

调查缘由：目标地块用途由农用地用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的调查地块需要开展土壤污染状况调查并报送相关环境主管部门组织评审。

 

二、第一阶段污染识别

  调查工作开展时间：2026年6月。

2.1地块历史

  地块历史沿革如下：

（1）土地使用权人为广州市黄埔区联和街暹岗社区经济联合社，历史至今未做过变更，地块利用现状类型为农林用地（E2）及二类居住用地（R2）；

（2）1970s年以前为暹岗村（现暹岗社区）居民区及山地使用，山地间种有果树，主要为龙眼、荔枝；

（3）1970s年至2021年，南侧山地被开挖、推平作为暹岗小学使用；

（4）2019年至2026年6月，陆续对地块内居民楼及学校进行拆除、推平，地块现状为空地，有少许树木。

2.2相邻地块历史及现状

目标地块周边利用历史情况如下：

（1）地块东、南侧：

        1、2015年以前为山地及暹岗社区居民居民区，无开发利用，历史影像图情况显示，山地植物生长旺盛；

        2、2015年至2018年，东、南侧山地逐步被开挖推平，期间对地块内学校及居民楼无影响；

        3、2018年至今，大壮名城楼盘建设并落成。建设时间为2018-2020年，期间地块内学校正常开展，地块内北侧、东北民居期间因旧村改造被拆除

（2）地块西侧：

        西侧相邻地块2013年以前为暹岗社区山地，无开发利用。

        2013年，山地被推平，但未进行下一步建设，空地持续至2017年；2017年至今，开始陆续动工建设开发名成名门花园，目前已建成两座高楼，其余尚在开发中。

（3）地块北侧：

         地块北侧相邻地块2019年之前一直为暹岗社区居民区，2019年开始旧村改造，逐步拆除，北侧有4处鱼塘于2022年被填平，后续北侧相邻地块被并入西侧名成名门花园建设中，至今尚未完工。

         东北侧居民区于2019-2020年被拆除，并建设华南师范大学附属黄埔实验学校，学校于2021年建成并投入使用至今，后续在其右侧2022年扩建学校活动操场以及2022-2023年扩建大壮名城二期项目。

2.3污染识别结论

2.3.1调查区域内污染源分布及环境影响分析

        根据人员访谈，调查地块除北侧1970s以前就作为暹岗村居民区，西南东三侧均为自然生长的山地，林地，间种有少许果树（荔枝、龙眼等），均为村民使用传统人工种植方式，未使用大型农业机械，且无农药、化肥使用，对地块土壤及地下水环境造成污染可能性极小。

       山地时期树木常年无人施肥与灌溉，树木生长所需灌溉水来源主要为自然降水，不涉及肥料使用。不会对地块土壤及地下水环境造成污染。

2019年，暹岗社区旧村改造项目成功招商，逐步拆除北侧居民楼，并对拆建区进行平整，平整过程中不涉及外来填土，其间地块内暹岗小学正常开展教学活动。2021年，学校学生教师等转移至东北侧华南师范大学附属黄埔实验学校，地块内暹岗小学空置。2026年5月，建设方广州市暹岗大有投资 有限公司对暹岗小学整体构筑物进行拆除，并对拆建区部分进行平整，平整过程中不涉及外来填土。

       结合针对旧村改造项目及学校拆建、平整进行的现场土壤快筛检测结果显示，数值显示均属于常规范围，快筛结果无明显异常点位出现，整体快筛结果趋于平均，可初步判断因居民楼及学校拆除及土地平整施工，土壤扰动导致该区域受到土壤污染的可能性较低。

2.3.2调查区域周边污染源分布及环境影响分析

       广州市黄埔区暹岗社区旧村改造项目地块位于广州市黄埔区暹岗社区。地块北、西侧邻近名成名门花园，东、南侧邻近大壮名城。根据相邻地块用地情况以及区域水文地质特征分析，相邻地块对调查地块的土壤和地下水质量影响极低，具体原因有以下4点：

  1、根据资料查阅、人员访谈以及现场走访结果，相邻地块内无工业企业，无《建设用地土壤污染防治第一部分：污染状况调查技术规范》（DB4401/T102.1-2020)中所列举的关注污染企业。根据人员访谈、历史影像图及相关资料，地块周围500米范围内均无工业企业，四周均为居民区、公园等，对地块的影响较小。

  2、无地下水迁移的污染途径：地块所在区域为不宜地下水开发区域，根据现场踏勘及相关资料查询，乌涌左支流发源于暹岗山南麓，自北向南流经暹岗村后汇入乌涌干流，地下水流向基本与乌涌流向一致，大致推断地下水流向为自北向南，地块地下水上游方向500米范围内历史至今均无工业企业生产活动，周边无污染地下水流动至目标地块途径。

  3、无大气沉降重点污染源，且道路影响低：周边区域内无工业企业，无冶炼厂、铅酸蓄电池制造厂、火力发电厂等以污染颗粒物大气沉降为主的污染类型企业。本次调查地块不属于邻近道路开泰大道的下风向，因此车辆尾气中污染物通过大气沉降的方式对调查地块的土壤和地下水环境的影响较小。

  4、地块相邻地块大壮名城与名城名门花园的施工对地块的影响较低。本次调查地块位于大壮名城与名门花园之间，直线距离约80~150m。根据人员访谈及广州市住房和城乡建设局公开信息，大壮名城已于2021年完成主体建设，名门花园正处于主体结构施工阶段。现场核查中未发现施工机械大规模漏油痕迹。结合人员访谈及现场踏勘，施工单位建设过程中，地块四周均设置了连续硬质围挡，有效阻隔扬尘跨区域扩散。施工期间无发生施工安全事故，无泄漏事故的发生，并且施工建设备尾气排放无超标记录，而且施工活动不是发生在地块红线范围内。

       根据环保部门相关访谈，施工期间未对周边地块土壤造成明显扰动，未发现施工期间有施工倾倒至调查地块内。

       综上所述，地块相邻地块大壮名城与名城名门花园的施工对地块的影响较低。

2.3.2污染识别结果汇总

      调查地块山地时期与旧村改造项目及学校拆建、平整期间对调查地块土壤和地下水环境影响均较小，不存在此两段时期活动间对调查地块土壤及地下水环境造成污染风险。相邻地块大壮名城与名城名门花园的施工对地块的影响较低。

 

三、调查结论

      第一阶段土壤污染状况调查表广州市黄埔区暹岗社区旧村改造项目地块以及其邻近区域当前和历史上均无显著的土壤和地下水的污染源。根据《广东省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点》（修订版）一、污染识别4.地块不存在上述七项情况，则可认为地块土壤污染风险很小，原则上可在第一阶段结束调查，调查活动可以结束，无需开展下一步调查工作。调查地块作为中小学用地（A33）进行开发建设的人体健康风险可接受。